Investir dans l’immobilier sans emprunter auprès de la banque peut vous sembler difficile, mais il existe des solutions accessibles et rentables.

Voici donc trois méthodes pour investir dans l’immobilier dès 1000€, sans passer par la case « banque ».

Nous examinerons d’abord pourquoi l’immobilier est si prisé par les Français, puis nous découvrirons des alternatives à l’achat traditionnel, et enfin, je partagerai mes propres stratégies pour investir dans la pierre.

Pour prendre rendez-vous et discuter de vos projets avec un expert c’est ici.

L’importance de l’immobilier pour les Français

Sans suprise, les Français sont extrêmement attachés à l’immobilier.

L’importance de l’immobilier comme valeur d’investissement ne se dément pas : l’accès à la propriété est considéré comme un investissement sûr pour les Français (82%) … Voire comme un investissement nécessaire. Qu’il s’agisse de pouvoir prendre sa retraite (80%) ou d’avoir des enfants (58%), l’accès à la propriété apparait pour de nombreux Français comme une condition sine qua non pour envisager l’avenir tout en restant serein financièrement. Les Français et l’immobilier – Harris Interactive FR

Cependant, la difficulté quand a emprunté pour payer sa résidence principale par exemple, est de rester en dessous de 35% d’endettement.

Bien qu’il soit possible dans certains cas de dépasser ce seuil, cela nécessite une relation de confiance avec votre banquier.

Alternatives à l’achat immobilier traditionnel

1. Acheter un logement plus accessible

Une solution pourrait être d’acheter un logement plus accessible dans un petit village ou de petite surface.

Avec un prix au mètre carré < 2000€, vous pouvez obtenir une surface correcte pour une enveloppe de 100 000€.

Il faut cependant trouver le bon bien au bon endroit, avec une certaine tension locative si vous souhaitez louer.

Mais cette option requiert de disposer de 100 000€. Et elle présente également les inconvénients de l’immobilier locatif : vacance locative, gestion des locataires, impayés, travaux, entretien, fiscalité et respect des normes.

2. Les Sociétés Communes de Placements Immobiliers (SCPI)

Une autre solution est de financer une « partie d’un bien » via des SCPI.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent une alternative intéressante. Cette alternative convient particulièrement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier mais sans s’endetter ni gérer directement des biens.

En investissant dans une SCPI, vous devenez ainsi copropriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié, composé de bureaux, commerces, logements ou résidences spécialisées.

Le principe est simple : plusieurs investisseurs mettent en commun leurs ressources pour acquérir puis gérer des biens immobiliers.

La SCPI se charge de l’acquisition, de la gestion locative, et de la distribution des revenus. En retour, les investisseurs perçoivent des revenus proportionnels à leur investissement initial.

Les rendements nets théoriques des SCPI varient généralement entre 4% et 6%, mais peuvent atteindre 7% pour les plus performantes.

De plus, il est possible d’investir dans des SCPI selon des thématiques ou régions spécifiques, offrant une diversification.

Les SCPI permettent de profiter des avantages de l’immobilier locatif sans les contraintes, et offrent des perspectives de rendements attractifs.

En outre, il est possible d’investir dans des SCPI en pleine propriété ou en usufruit pour optimiser votre fiscalité.

3. Le crowdfunding immobilier

La troisième alternative est le crowdfunding immobilier.

Le crowdfunding immobilier est une méthode innovante permettant aux investisseurs de financer des projets immobiliers via des plateformes en ligne. Contrairement à l’immobilier qui nécessite des capitaux importants, le crowdfunding immobilier permet de participer à des projets dès 1000€.

Les participants peuvent percevoir des rendements attractifs entre 8% et 10%, en fonction de la nature et durée du projet.

Ainsi, ce mode de financement simple et accessible permet de diversifier son portefeuille immobilier sans les tracas de la gestion locative.

En outre, les plateformes de crowdfunding immobilier sélectionnent et évaluent les projets avec soin. Cela réduit le risque investisseur tout en offrant des opportunités de placement dans des projets immobiliers variés et potentiellement lucratifs.

Le crowdfunding immobilier est donc une excellente option pour investir dans l’immobilier avec un budget limité avec des rendements intéressants.

Personnellement j’utilise Homunity, mais il en existe beaucoup d’autres.

Sur mes 10 projets, un seul a présenté un retard de paiement (de 12 mois, rééchelonné avec intérêts supplémentaires).

Ici, vous payez 30% d’impôts sur la plus-value, ce qui peut légèrement dégrader le rendement. Mais cela est pris en compte dans le rendement indiqué plus haut (les taux affichés sur le site sont de 10-11%).

Dans les deux derniers cas, vous pouvez vous affranchir totalement des contraintes de l’immobilier locatif (longue et courte durée). De plus, vous n’avez pas à investir près de chez vous, interagir avec locataires ou une agence de location, payer une taxe d’habitation, avoir des mauvais payeurs ou une vacance locative,…

Conclusion

Les placements alternatifs comme SCPI et crowdfunding immobilier permettent donc de diversifier et obtenir une rentabilité supérieure à celle de l’immobilier classique.

Comme vous le voyez, il est possible d’investir dans l’immobilier sans acheter une maison ou un appartement complet, sans s’endetter ni être contraint par la gestion des locataires.

Au vu des évolutions récentes et à venir dans la gestion locative, ces alternatives sont intéressantes, plus accessibles et robustes à long terme. Notammet en raison de la pénurie de logements qui s’accentue et d’une plus grande régulation sur les locations courte durée…

Je les utilise en complément de l’immobilier traditionnel pour diversifier et dynamiser mon patrimoine sans les contraintes de l’immobilier locatif.

Pour ajouter cette option à votre patrimoine sans être pénalisé par la fiscalité prenez rendez-vous dès aujourd’hui.

Avec la baisse des taux d’intérets, le moment est idéal pour prendre du recul avant de s’orienter vers un achat immobilier….